原版实测“牛牛1毛一分”一站式教程

1. 固定基线并写下三条不可变项

开始牛牛1毛一分之前先做一次环境快照：把系统版本、运行时版本、依赖清单版本逐条抄进基线表，再记录关键配置文件的校验值。之后所有对照都以这份表为准，任何一项被改动都要在表上补记一行时间和改动原因。没这份表，后面结果不一致只能靠记忆还原，成本高得多。

实用提醒：校验值用命令输出直接粘贴，别手动抄

2. 单变量执行并前后各采一次输出

执行牛牛1毛一分每一步之前先跑一次采集命令，把输出存成「改前」；完成该步后再跑同一条命令存成「改后」。两次文件放在一起对照，差异就是这一步真实产生的影响。若差异超出预期，立即按基线表冻结区检查是否有旁支被误改，确认后再走下一步。

实用提醒：改前改后都用同一条命令，才可比

3. 划分变量区与冻结区

在牛牛1毛一分操作开始前明确哪些东西本轮允许改、哪些整轮冻结。允许改的通常是一份配置文件或一个测试目录；冻结区包括系统级依赖、共享账号、其他项目共用的服务。写进基线表并在冻结项后面标注「本轮不动」，防止照着教程顺手改到旁支环境导致基线失真。

实用提醒：冻结区写下具体路径，别只写「其他都别动」

4. 对照差异决定继续或回退

把改前改后输出逐行比对，出现意外差异时先按基线表找到配置副本还原，再回看是版本、权限还是路径引起的。还原后基线表补一行还原记录，注明还原到哪个校验值。只有差异在预期范围内且基线三项未变，才允许进入下一步操作。（对照「牛牛1毛一分」自查）

实用提醒：还原后重跑一次采集，确认和基线一致

5. 收尾复核基线表与冻结区

所有牛牛1毛一分步骤完成后，回到基线表逐项复核：系统版本、依赖版本、校验值三项是否仍与初始一致，冻结区是否全程未动，改动记录是否完整。任一项不符就标为未通过并写明差异位置，符合则写通过。复核结论连同基线表一起留存，供下次复现时直接对照。

实用提醒：验收写通过与否，别写「大致没问题」

外部摘记

1300元/月的房子长租2300元 多名房东高价托管遭欠租

新京报记者 程亚龙 编辑 甘浩 校对 赵琳 月租市场价1300元的房子，长租还能给到每月2300元的价格，房东很难不心动。去年5月份，河南的吕女士接到这样的电话后，相继将名下3套房产租给郑州途优居商业运营管理有限公司（以下简称：郑州途优居），用于经营民宿，并按对方要求缴纳了60余万元的装修款，“说是装成四星级宾馆的标准”。

可让她没想到的是，途优居履约还不到1年，便断付了租金。新京报记者了解到，在郑州，与吕女士有类似遭遇的有十余人，其中有人交钱装修后，租金一分未得。企查查显示，以“途优居”命名的公司，在全国有数十家，这些公司的法定代表人与日前因同类问题被多家媒体报道的南昌市团家商业运营管理有限公司（以下简称团家）的法定代表人，均为范某飞。

10月29日，范某飞接受新京报记者采访时称，今年6月份，团家与途优居合并运营，团家负责解决途优居的相关遗留问题，但目前公司经营困难，只能逐步解决问题。▲去年6月份，郑州途优居与吕女士签订的租赁合同，合同约定月租金6800元。受访者供图 空房托管做民宿，多名房东称被骗 吕女士在郑州市的花园路与红旗路交叉口附近，有一套70余平方米的闲置房产。

2025年5月份，她接到郑州途优居一名颜姓经理的电话，对方开口就给出2300元的月租金，希望长期租下，并用于打造民宿，对外运营。吕女士称，按市场价，该房租的租金大约在1300元/月，对方给出的价格让她心动，“即便需要我出装修费，房子能长期出租，也比闲着强”。

保险起见，吕女士专门到郑州途优居公司位于经开区的办公地点考察，“营业执照齐全，公司员工也不少，看着很正规”，随后她就签了合同，并按照颜经理给出的方案，缴纳了48600元的装修费。该租赁合同显示，双方约定租期6年，租金每月2300元，按季度支付。

“租金先付，签有合同，还有什么可担心的呢？”吕女士称。第一套房子的收益按时拿到后，吕女士又相继将位于中牟和信阳的两套房产租给了途优居。吕女士称，位于信阳市区的房产，280多平方米，约定的是每月租金1万元，装修费36万多元。中牟县房产是顶层复式，210平方米，约定租金6800元每月，她承担80%的装修费21万元，剩下的20%由途优居承担，但是要扣掉前6个月的房租来抵扣，约定自2026年6月起开始付房租。

“3套房子，一共缴了62万元的装修费，按照约定的租金，不到三年便能回款，后面三年还能赚。”寄希望通过高租金赚钱的吕女士没有想到，中牟县的那套房子，至今一个月租金都没有收到。吕女士称，今年6月份，她催问颜经理房子租金的问题，对方先是以“冬天雪太大、工期拖延了”为由，要往后延2个月，到了8月份再问，颜经理说辞职了，不管这个事了。

然后又安排了一个经理给我对接，对方说途优居正在被团家公司收购，还得等。总体算下来，吕女士投入60余万元给途优居装修，至今只收到了12万元的房租。有同样遭遇的李先生告诉新京报记者，他缴纳了5万元的装修费，途优居以高于市场价近一倍的价格承租了他的一处房产，并约定了半年的空租期。

按照合同，今年8月20日应当支付第一季度的房租，但至今他也没收到租金。“有人比我还惨，钱都出了连装修都没装修完。”李先生称，更让他头疼的是，他的房子已经被租出去了，“现在住着人，我见不到房租，房子还被住着，想把房子收回来也是个麻烦事儿。” 吕女士称，在发现途优居断付租金后，10多名业主组建了微信群，他们发现，一半业主的房子根本都没有租出去。

“房子都闲着呢，他们哪儿来的钱来给我付房租？” 此外，多位业主质疑，他们缴的装修费用不低，但装修效果，并没有达到承诺的“四星级宾馆”的标准。▲郑州途优居公司已人去楼空，工作人员称该公司8月中旬已退租。新京报记者 程亚龙 摄 公司称经营出现问题：要么解约要么降租 10月27日，在郑州途优居位于经开区的办公地点，已关门落锁。

相邻公司的工作人员称，途优居已于8月份退租。8月26日，工商部门以“通过登记的住所无法联系”为由，将该公司列为经营异常。企查查显示，持有郑州途优居99%股权的苏州途优居商业运营管理有限公司，也曾于8月份，因同样的原因，被当地工商部门列为经营异常。

一位与合作的房东对接租金问题的乔姓经理告诉记者，之所以会出现拖延付租的情况，是途优居的经营出现了问题。此前途优居是按日租模式经营，利润较高，但近期市面上爆雷的民宿公司比较多，对行业有影响。此外监管部门也在逐步加强对短租民宿的监管。乔经理称，今年6月份，途优居被“团家”收购，把民宿短租改为了长租模式，但是利润就没有短租那么高，“前期途优居跟业主谈的高房租是无法实现的，公司也不可能平白无故去承担这部分亏损”，目前正在跟房东沟通，要么降租，要么只能解约。

郑州的多位房东告诉记者，他们并不能接受降租的方案，“租金降幅非常大”。以吕女士在中牟县的房子为例，此前原定的月租金是6800元，现在被要求降到2000元。10月28日，一位同意降低租金，后与团家重新签约的房东称，即便他同意将租金从4000元/月降低至1200元/月，但9月初至今，他仍未收到租金。

与他对接的工作人员，也联系不上。新京报记者注意到，收购途优居的南昌市团家商业运营管理有限公司，自2026年7月份起，也因“违约降租”被媒体曝光。10月份，山东、江西等地媒体相继报道“团家”断付租金的问题。该公司开发的名为团家的App显示，团家主要经营民宿的线上预订。

应用市场显示，该App下载次数小于1万。新京报记者定位“开封”查询当地民宿发现，价格最低的也在200元以上，网上对比可知，该价格高出周边百米内民宿价格近一倍，且装修不如其他平台的低价民宿。▲以开封市为例，记者查询发现，民宿价格均在每晚200元以上，与其他平台同类民宿相比，价格偏高。

团家App截图 运营负责人：前期高价揽房源，运营没跟上 新京报记者梳理相关报道发现，国内其他省市的投诉人，也因装修质量低、不能如期拿到租金等问题，认为团家是通过收取高额的装修费获利，所谓运营民宿，只是幌子。今年4月份，内蒙古鄂尔多斯警方侦破一起以“民宿托管”为幌子的诈骗案件。

7月份，武汉警方公布消息称，打掉一起假借“民宿托管”敛财的作案团伙。两团伙均以高价租房做民宿为由，骗取装修款，涉案金额达千万元。在武汉警方披露的案件中，不法人员为逃避刑事打击，将诈骗包装成民事纠纷，并雇佣职业背债人担任公司法定代表人，而核心成员则隐身幕后。

新京报记者梳理发现，以“团家”“途优居”为名称注册的公司，遍及全国数十个市，这些公司的法定代表人，大多是范某飞，同时其还担任海口团家投资有限公司的董事兼总经理。裁判文书网披露的一起判决显示，范某飞年仅24岁。目前，他已因多起“合同纠纷”，未执行还款，被限制高消费。

10月28日晚，新京报记者通过多个渠道，联系到范某飞。他告诉新京报记者，公司并未跑路，也不存在诈骗装修款的情况，警方通报的有人以类似模式诈骗，是小公司的行径，团家一直是规范运营，希望在民宿的赛道，做长久。范某飞说，团家于2025年成立后，发展比较快，一年在全国设立了几十家公司，前期通过高价收房抢占了市场，6月份与途优居合并运营后，在全国大概有2000套房源，准备做进一步线上推广，结果多地发生投诉事件，部分员工离职，导致服务也跟不上。

他称，公司还存在管理不善等问题，一些城市的负责人，为了签单并赚取装修提成，不管业主房子的位置好坏，就高额签下合同，让业主交钱装修，导致后期公司没有资金支付房租。还有的地方负责人，与业主签订阴阳合同，私自收款，这都给公司运营带来了麻烦。至于团家各平台的日订单量，是否有能力继续支付业主的租金。

范某飞并未直接回复，他表示，目前，公司经营确实存在很大困难，前期股东已投入几百万元，目前包括客户的装修款、日订单在内，公司每天进账只有约10万元，靠装修款公司能赚取5%至10%的利润，只能靠这些收入，逐步地解决问题。值班编辑 康嘻嘻