补一条消息
女子买房 多年不知 客厅楼板 上方有座坟 原房 主联系不上
极目新闻记者 谢茂 据四川观 察报道，近日成 都金堂县李女士 反映，自己买的 二手房客厅楼板 上方竟然有座坟 。李女士称，她 于2017年在 金堂县购买了一 套二手房，位于 7层的单元楼顶 楼，用于出租。10月4日她才 从邻居口中得知 ，房屋顶楼天台 上，也就是她客 厅楼板正上方，竟然有一座坟。
坟里是一名病逝的7岁 男童，于2 009年9月被埋在此处，其生前 就住在这个 院落。目前，警方已取走尸骨作进 一步鉴定。李女士认为，当初购买 二手房时，原房主隐瞒了楼顶有坟 这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到 原房主让其 承担一定责任，但目前联系不上原 房主。
10月 8日，极目新 闻记者从金堂 县有关部门获 悉，目 前此事正在处 理中，后续以 官方通 报为准 。警方 已取走尸骨作 进一步鉴定 图据四川观察 北京 策略（南京）律师事务所合 伙人朱 雪表示 ，房屋 屋顶存在坟茔 ，正常购房时 买房者如无人 告知很 难发现，而坟 茔又是足以影 响购房 人购买 意愿、房屋交易价格 的重大隐蔽事 实，房主应在 交易前 主动告知这一 情况。
原房主若知情而未告知，应 承担相应责任 。朱雪表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于 全体业主共有 ，任何个人无 权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵犯了该小区全体业主的居住 安宁权益。另 外，物业公司 对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理 ，物业公司存 在管理疏漏。
朱雪表示 ，此事中，原房主 若对此坟茔完全不知情，则 不应承担责任；如 知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致李女士 在违背真实意愿的 情况下购房，应承 担合同撤销后的返还房款及 损失赔偿责任；建 坟行为人违反殡葬 管理和物权规定，应限期迁 坟、恢复原状并赔 偿；物业公司因管 理缺位，可能承担补充性的 管理责任。
此外，朱雪指出，本案合同签订 于《民法典》实施之前，究竟如 何适用法律要结合合同签订的具 体时间判断。《民法总则》自2 017年10月1日起施行，其 第152条在《合同法》第55 条基础上，新增了“自民事法律 行为发生之日起五年”的客观最 长期间。如李女士的购房合同签 订于2017年10月1日及之 后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥 期间，或存在超期无法撤销合同 的情况。
若合同签订于2017年10月1 日之前，撤 销权行使期限适用《合同法》第5 5条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道 或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。李女士的房子是 2017年 买的 图据四川观察 “充分理解 逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者应 以合理方式，在房顶建设坟茔有损 后来的购房者和小区业主的合法权 益。
”朱雪说。延 伸阅读 “外面下大 雨，家中如瀑 布“，业主花 50万 买二手房，卧 室打伞用23 个盆子接水 “外面下大雨，家中 如瀑布，我们 只得用23个 盆子接 漏水。”近日 ，重庆市垫江 县张先生向华 商报大风新闻反映称 ，事发至今一 个多月来，他 们向当 地多部门反映 希望早日解决 ，但一直未果 ，质问此事究竟该谁 担责由谁处理 。
现场 天花板 和墙体多处现裂缝下雨如瀑布，业主卧室打伞用23个 盆子接水 张 先生老家在重 庆市垫江县裴 兴镇农村，现居住在垫江县桂溪街道司法局小区七楼。9月9日上午 9：30左右 ，华商报大风 新闻记者在张先生家看到，次卧天花板上有3条清晰可 见的长裂缝，一张拆掉床垫 的床上铺着塑 料薄膜，上面摆放着20多个大大小小的盆子。
床上摆放 着20多个盆 记者发现张 先生家饭厅天花板 上也有裂缝，吊顶 处有被雨水浸过的痕迹，如 今已斑驳泛黄。天 花板上的裂缝 张 先生找来梯子，揭开阳台吊 顶的铝扣板，记者 站在梯子上探头钻 进去看到，顶上有多条贯穿 裂缝，一直延伸到 墙体，雨水就是从 那些缝里流出来的。
站在阳台上抬头一看，上端墙体瓷砖处开裂。墙体开裂 张先生家人给记者出示的多段现场视频显示，下雨时雨水从那些裂缝处流出，次卧床上、地下和饭厅等处摆满了盆子接水。另一段视频里，张先生家人在次卧打着雨伞，担心雨水漏到楼下邻居家，用帕子一点一点将溅在地上的积水抹干。
张先生家人 在次卧打着 雨伞 “外面下大雨，室内如瀑布 。”张先生 家人忧心忡忡地说，“我家用来接 水的盆子大大小小有23个，下雨 时每当接满 了水就端去倒掉，然后 再继续接，害怕地板被淹殃及楼下 ，我们一直 守着不敢离 开。” 华商报大风新 闻记者在张 先生家主卧还看到，窗帘一侧墙体 漏水发黑，卧室里能闻到霉味，遭 雨水浸过的 窗帘变了颜色。
讲述 花50 万买二手房发 现漏水，多次协商未 果举报楼上邻 居违建 张先 生告诉华商报大风新闻记者，20 21年3月，经中介介绍，他花5 0万左右买下 该套装修好了 的二手房，房产证上面积是114 平方米，结构 是三室两厅。他说，2022年7 月份的一天，正在海南三亚打工的他突然接到家 人电话说主卧 漏水，“后来我才了 解到，楼上邻 居家的房屋结 构与我家不一样，我家漏水的那个 主卧对应的是 楼上一处露台，我们 希望楼上邻居 整改，但他们 认为不是他家的责任，多次协商未 果。
” 张先生说 ，他家所住的 那栋楼总共8层，后来他了解到8楼上面原有一个公共 露台，属全体 业主所有，但 被楼上邻居违 规搭建改成了两个房间，“该违建下端刚好是我家的次 卧、饭厅、阳 台和厕所。” 他说，每当 下雨，主卧室顶上便流出水来，心情非常难受，他们一 直与楼上邻居 协商整改，当 时街道和社区 也出面协调，但还是无济于事，“我们被逼无奈实在没 有办法了，便 举报了楼上那 处违建，要求 拆除违规建筑，赔偿我家主卧损失。
” 拆违 楼上邻 居称系原 房东搭的违建，购 买时不知情，遭举 报后已被拆除 华 商报大风 新闻记者联系上了 8楼该邻居，她介 绍说，该小区是一 个老小区 ，至今已有20多 年历史。她说，大 约10年前她父母 从原房东 手中购买了该套二 手房，“当时看到 的是四室两厅，面 积挺大的 ，够一家人住了。
” 她介绍称，今年8月份前后，他们接到垫江县住建委和桂溪街道电话，称她家那两间房是违建，一开始他们不相信，后来找来房产证查看，县住建委也找来平面图对比，他们这才知道是违建，“尽管是原房东搭建的，但为配合县住建委等部门工作，我们还是同意拆除。
” 华商报大风新闻记 者采访得知 ，今年8月18日，垫 江县住建委 曾回复张先生家人称，经查，涉事 房屋存在违 法建设，利用房屋露台违规修建房 屋，已修建多年，属存量违法建设 。同时称，7月20日已向涉事业 主下发了《限期改正违法建设通知书》，并多 次约谈涉事 业主，经双方协商后，涉事业主愿 意配合拆除违建，他们已于8月1 1日联合桂 溪街道、社区对违建区 域进行拆除 ，当天已拆除完毕。
违建区 域被拆除 该 回复还 称，关 于赔偿 问题，根据《民法典》相关 规定，可通过 民事诉 讼途径维护自 身合法权益。责任 县住建 委称未 破坏房屋原有 结构，否认因 拆违造成漏水 ，建议 通过鉴定确定 责任 张先生 称，楼 上拆违 之前，他家次卧、饭 厅和阳台等处 根本不漏水，拆建之 后出现裂缝开 始漏水。
记者采访时，8楼邻居的说 法与张先生一 致。该邻居说，拆违之前楼下张先生从未反映过他家那几处漏水，拆违之后一直说 漏水。张先生 认为是拆违不慎导致他家天花板和墙体开裂，进而漏雨，并举示了两段现场视频，显示开始拆违 前他家饭厅的天花板无任何异样，当天上午11:50左右，拆违后饭厅天花板同 一位置出现裂 缝。
张先生伤 心地说，自己家住 7楼，是因为楼顶 上漏水导致自家受 损，自己 一家原本是受害者 、是无辜的，没有 任何责任的，但至 今一直得 不到处理，质问漏 水责任到底在谁？8楼该邻居告诉记 者，被拆 违处原来确实是一 个公区露台，那里 所搭违建和拆除违 建都与自 己无关，“那是原 房东搭建的，后来 是垫江县住建委拆 除的，楼 下漏水，我有啥责 任呢？
” 张先生家人 反映称，垫江县 住建委在拆除违 建前未做安全鉴 定评估，比如能 不能拆除，拆除 后会不会造成损 害，认为该委违 反法定程序，加 之拆除中未采取 任何安全防护措 施，导致他们家 房屋新出现多条 裂缝，漏水加剧 。被拆违处原来 确实是一个公区 露台 同时还称 ，该委拆除后未 督促楼上邻居恢 复原状，未处理 被堵塞的下水道 ，执法不彻底，要求继续履行恢 复原状职责，对 他们家新增损失 进行赔偿，同时 追究相关人员乱 执法的行政责任 。
今年9月1日，垫江县住建委回复 他们说，拆除过程中未破坏房屋原 有结构。垫 江县住建委相关人士告诉华商报大 风新闻记者，垫江县原城管局现已合并到了该 委成为其一个部门，他否认因其拆 违造成张先生家漏水。他说，“我 们拆违过程 中没有造成漏水，我们只是依法将 违法建筑的状态进行消除，漏水原因有很多，该小区年代久远，其防水层因老化 也受到影响。
” 他 进一步称，如 果张先生认为 是县住建委拆 违造成的漏水，可以 去做鉴定，如 果鉴定结果确 定系他 们所为，他们 可依法承担相 应责任。追问 通往拆违处和8楼 邻居家只有唯 一大门，漏水 问题究 竟该谁处理？华商报大风新 闻记者现场采 访时看到，张先生家 所住的那栋楼 8楼只有唯一 一道门 既通往该邻居 家，又通往被 拆除的该违建 处，也就是说那个公 区露台设计时 是一块“飞来 ”之地 ，要到达该露 台，必须穿过 该邻居家，“我原本想自己到该违 建处去做防水 ，但8楼那是 邻居家 的门进去不了 ，相关部门协 调也没有结果 。
” 张先生告诉记者，今年8月13日当 地下大雨，当 天下午6时他 们报警求助。他出示的一份 报警回执单载明，他报警的内容大致是，此前两天，楼 上拆违方式不 正确导致他们 家房屋多处开 裂，当天下大雨时楼上雨水从开裂处漏到 他们家，“民 警现场未敲开 楼上房屋，建 议他们先自己 取证，可协商处理，无果可通过诉讼程序 解决。
” 垫江 县桂溪街道办相关人士称，他们曾多次协商，至今未果。据介绍 ，该小区目前没有物管。秋雨将至，一旦再下 大雨，张先生家将 再次遭遇“瀑布”。他说，民生无小事，此事 究竟该谁来牵头处 理？