窗外一看
女子买房多年不知客厅 楼板上方有 座坟 原房主联系不上
极目新闻记者 谢茂 据四 川观察报道，近日成都金堂 县李女士反映 ，自己买的二手房客厅楼板上方竟 然有座坟。李 女士称，她于 2017年在 金堂县购买了一套二手房，位于7 层的单元楼顶 楼，用于出租 。10月4日 她才从邻居口中得知，房屋顶楼天 台上，也就是 她客厅楼板正 上方，竟然有 一座坟。
坟里是一名病 逝的7岁男童，于2009年9月被埋在此处，其生前就住在这个院落。目前，警 方已取走尸骨 作进一步鉴定 。李女士认为 ，当初购买二 手房时，原房 主隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房主让其承担一 定责任，但目 前联系不上原 房主。
10月8 日，极目新闻记者从金堂县有关部门 获悉，目前此事正在处理中，后续以官方通报为准。警方已取走 尸骨作进一步鉴定 图据四川观察 北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪表示，房屋屋顶存在坟 茔，正常购房时买房者如无人告知很 难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的 重大隐蔽事实，房主应在交易前主动 告知这一情况。
原房主若知情而 未告知，应承担相应责任。朱雪表示，根据《殡 葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体 业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵 犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物 业公司对小区公 共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被 发现和处理，物业公司存在管理疏漏。
朱雪表示，此事中，原 房主若对此 坟茔完全不 知情，则不 应承担责任；如知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致李女士在违背 真实意愿的 情况下购房 ，应承担合 同撤销后的 返还房款及 损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并 赔偿；物业 公司因管理 缺位，可能 承担补充性 的管理责任。
此外，朱雪指出，本 案合同签订于《民法典》实施之前，究竟如何适用法律要结合 合同签订的具 体时间判断。《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条 在《合同法》第55条基础上，新增了“自民事法律行为发生 之日起五年”的客观最长期间。如李女士的购房合同签订于2017年10 月1日及之后 ，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥 期间，或存在 超期无法撤销合同的情况。
若合同签订于 2017年1 0月1日之前 ，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日 起一年”的主 观期间约束。李女士的房子 是2017年买的 图据四川观察 “充分理解逝者家属失去孩子的悲痛心情，但缅怀逝者应以合理方式，在 房顶建设坟茔 有损后来的购 房者和小区业 主的合法权益。
”朱雪说 。延伸阅 读 “外面下大雨 ，家中如 瀑布“，业主花50万买二 手房，卧 室打伞用23个盆子接水 “外面下 大雨，家中如瀑布 ，我们只 得用23个盆子接漏水。”近日，重 庆市垫江县张先生向华商报 大风新闻 反映称，事发至今 一个多月 来，他们向当地多部门反映 希望早日 解决，但一直未果，质问此 事究竟该 谁担责由谁处理。
现场 天花板和墙体多处现裂缝 下雨如瀑布，业主卧室打伞用23个盆子接水 张先生老家在重庆市垫江县裴兴镇农村，现居住在垫江县桂溪街 道司法局小区七楼。9月9日上午9：30左右，华商报大风新 闻记者在张先生家看到，次卧天花板上有3条清晰可见的长裂缝，一张拆掉床垫的床上铺着塑料薄膜，上面摆放 着20多个大大小小的盆子。
床上摆放着 20多个盆 记者发现张先生家饭厅天花板上也有裂缝，吊顶处有被雨水浸过的痕迹，如今 已斑驳泛黄 。天花板上 的裂缝 张 先生找来梯子，揭开阳台吊顶的铝扣板，记者站在梯子上探头钻进去看到，顶上有多条贯穿 裂缝，一直 延伸到墙体 ，雨水就是 从那些缝里流出来的。
站在阳 台上抬头一看 ，上端墙体瓷 砖处开裂。墙 体开裂 张先生家人 给记者出示的 多段现场视频 显示，下雨时 雨水从那些裂 缝处流 出，次卧床上 、地下和饭厅 等处摆满了盆 子接水。另一 段视频里，张 先生家 人在次卧打着 雨伞，担心雨 水漏到楼下邻 居家，用帕子 一点一点将溅 在地上 的积水抹干。
张先生家人在次卧打着雨伞 “外面下大雨，室内如瀑 布。”张先生 家人忧心忡忡地说，“我家用来接水的盆子大大小小有23个，下雨时每当接满了水就端去倒掉，然后再继续接，害怕地板被淹殃及楼下 ，我们一直守 着不敢离开。” 华商报大风新闻记者在张先生家主卧还看到，窗帘一侧墙体漏水发黑，卧室里能闻到霉味，遭雨水浸过的窗帘变了颜色 。
讲述 花50万买二手房发现漏水，多次协商未果举报楼上邻居 违建 张 先生告诉华商报大风新闻记 者，2021年3月，经中介介绍，他花50万左右买下该套装 修好了的 二手房，房产证上面积是1 14平方米，结构是三室两厅。他说 ，2022年7月份的一天 ，正在海 南三亚打工的他突然接到家 人电话说主卧漏水，“后来我才了解 到，楼上邻居家的房屋结构 与我家不 一样，我家漏水的那个主卧 对应的是楼上一处露台，我们希望楼 上邻居整改，但他们认为不 是他家的 责任，多次协商未果。
” 张先生说，他家所住的那栋 楼总共8层，后来他了解到8楼上面原有一个公 共露台，属全体 业主所有，但被楼上邻居违规搭建改成了两个房 间，“该违建下 端刚好是我家的次卧、饭厅、阳 台和厕所。” 他说，每当下雨，主卧室顶上便流出水来，心情 非常难受，他们 一直与楼上邻居协商整改，当时街道和社区也出 面协调，但还是 无济于事，“我们被逼无奈实在 没有办法了，便 举报了楼上那处违建，要求拆除违规建筑，赔偿 我家主卧损失。
” 拆违 楼上邻居称系原房东搭的违建，购买时不知情，遭举报后已被拆除 华商报大风 新闻记者联系上了8楼该邻居，她介绍说，该小区是一个老小区，至今已有20多年历史。她说，大约10年前她 父母从原房 东手中购买了该套二手房，“当时看到的是四室两厅，面积挺大的，够一家人住了。
” 她介绍称，今年8月份前后，他们接到垫江 县住建委和桂 溪街道电话，称她家那两间房是违建，一开始他 们不相信，后 来找来房产证 查看，县住建 委也找来平面图对比，他们这才知 道是违建，“尽管是原房东 搭建的，但为 配合县住建委等部门工作，我们还 是同意拆除。
” 华商报大风新闻记者采 访得知，今年 8月18日，垫江县住建委 曾回复张先生 家人称，经查 ，涉事房屋存在违法建设，利用房屋露台违规修建房屋，已修建多年，属存量违法 建设。同时称 ，7月20日 已向涉事业主 下发了《限期 改正违法建设 通知书》，并多次约谈涉事业主，经双方协商后，涉事业主愿意配合拆除违建，他 们已于8月1 1日联合桂溪 街道、社区对 违建区域进行 拆除，当天已 拆除完毕。
违建区域被拆除 该回复还 称，关于赔偿问题，根据《民法典》相关规定，可通过民事诉讼 途径维护自身合法权益。责任 县住 建委称未破坏房屋原有结构，否认因拆违造成漏水，建议通过鉴 定确定责任 张先生称，楼上拆违之 前，他家次卧、饭厅和阳台等处根本不漏水，拆建之后出现裂缝 开始漏水。
记者采访时，8楼邻居的说法与张先生一致。该 邻居说，拆违之前楼下张先生从未反映过他家那 几处漏水，拆违 之后一直说漏水。张先生认为是拆违不慎导致他 家天花板和墙体开裂，进而漏雨，并举示了两段现场视频，显示 开始拆违前他家饭厅的天花板无任何异样，当天 上午11:50 左右，拆违后饭厅天花板同一位置出现裂缝。
张先生伤心地说，自己家住7楼，是因为楼顶上漏水导致 自家受损，自己一家原 本是受害者 、是无辜的 ，没有任何 责任的，但至今一直得不到处理，质问漏水责任到底在谁？8楼该邻 居告诉记者 ，被拆违处 原来确实是 一个公区露 台，那里所 搭违建和拆除违建都与自己无关，“那是原房东搭建的，后来是垫江 县住建委拆 除的，楼下 漏水，我有 啥责任呢？
” 张先生家 人反映称，垫 江县住建委在拆除违建前未做安全鉴定评估，比如能不能拆除 ，拆除后会不 会造成损害，认为该委违反法定程序，加之拆除中未采取任何 安全防护措施 ，导致他们家房屋新出现多条裂缝，漏水加剧。被拆违处原来 确实是一个公 区露台 同时还称，该委拆除后未督促楼上邻居恢复原状，未 处理被堵塞的 下水道，执法不彻底，要求继续履行恢复原状职责，对他们家 新增损失进行 赔偿，同时追究相关人员乱执法的行政责任。
今年9月1日，垫江县住建委回复他们说，拆除过程中未破坏房屋原有结构。垫江 县住建委相关 人士告诉华商 报大风新闻记 者，垫江县原城管局现已合并到了该委成为其一个部门，他否认因其拆违造成张先生家漏水。他说，“我们拆 违过程中没有 造成漏水，我 们只是依法将 违法建筑的状态进行消除，漏水原因有很多，该小区年代久远，其防水层因老化也受到影响。
” 他进一步称，如果张先 生认为是县住建委拆违造成 的漏水，可以去做鉴定，如果鉴定结 果确定系 他们所为，他们可 依法承担 相应责任。追问 通往拆违 处和8楼 邻居家只有唯一大门，漏水 问题究竟 该谁处理？华商报 大风新闻 记者现场采访时看到，张先 生家所住 的那栋楼8楼只有唯一一道 门既通往 该邻居家，又通往 被拆除的 该违建处，也就是说那个公 区露台设 计时是一块“飞来”之地，要到达该 露台，必须穿过该 邻居家，“我原本想自己到该违建处 去做防水 ，但8楼那是邻居家的门进 去不了，相关部门协调也没 有结果。
” 张先生告诉记者，今年8月13日当地下大雨，当天下午6 时他们报警求助。他出示的一份报警回执单载明，他报警的内容大致是，此前两天，楼上拆违方式不正确导致他 们家房屋多处开裂，当天下大雨时楼上雨水从开裂处漏到他们家 ，“民警现场未敲开楼上房屋，建议他们先自己取证，可协商处理，无果可通过诉讼程序解决。
” 垫江县桂溪街道办相关人士称 ，他们曾多 次协商，至 今未果。据 介绍，该小区目前没有物管。秋雨将至，一旦再下大雨，张先生家将再次遭遇“瀑布”。他 说，民生无 小事，此事 究竟该谁来 牵头处理？